Edifício Itaúba

Santos, SP, 2012, Residenciais

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Localizado no bairro da Pompéia em Santos, próximo ao Mar, o Edifício Itaúba chegou a ser o mais alto da cidade com 42 pavimento e 130 metros de altura, hoje é a segunda torre mais alta de Santos,  sua complexa volumetria resulta da grande variação tipológica das unidades habitacionais e adequação à legislação municipal, no que diz respeito aos coeficientes de aproveitamento, taxa de ocupação e solicitação de grandes recuos em função do elevado número de pavimentos.

Recentemente, Santos viveu um intenso processo de verticalização, devido às especulações de ordem econômica com a descoberta das reservas de petróleo no pré-sal na Bacia de Santos e da legislação vigente à época que, mediante contrapartida financeira, permitia o aumento do coeficiente de aproveitamento do terreno. Nesse sentido, o partido adotado para este edifício residencial foi fruto da análise de uma série de fatores que foram desde os estudos de viabilidade econômica na compra do terreno, da elaboração do programa de necessidades apresentando unidades variadas para atender as demandas do mercado local, até as restrições impostas pela legislação municipal no que diz respeito à variação das taxas de ocupação e recuos, sempre em função do número de pavimentos.

Assim, o Itaúba possui 99 unidades habitacionais com aproximadamente 17 variações de apartamentos, é composto por subsolo, térreo, dois pavimentos de garagem, pavimento de lazer com apartamentos privativos duplex, 31 pavimentos tipo duplex, 01 pavimento com três apartamentos triplex, cobertura coletiva composta por área de lazer e mirante.

Ficha Técnica